При выборе недвижимости необходимо отойти от эмоций и сделать тщательный анализ, основанный на фактах, которые на самом деле, влияют цену.
Покупаете ли мы недвижимость для собственного жилья или аренды, мы понимаем, что это решение одно из самых важных в жизни, ведь жилье в собственность часто покупают в надежде, что оно на всю жизнь. Потому, рассматривая для покупки квартиры в Нижнем Новгороде, продажа которых идет полным ходом, стоит отодвинуть эмоции и мнения в сторону, и делать тщательный анализ, основанный на том, что является действительно ценным имуществом.
Один из известных американских инвесторов, сказал, что при выборе недвижимости важны только три вещи – расположение, расположение, расположение. Красивый дом в плохом районе на самом деле имеет меньшее значение, чем ветхий дом в правильном месте.
Нужно обратить внимание на следующие моменты:
Недвижимость должна находиться в экономически процветающем городе, где хороший спрос на аренду имущества, где увеличивается население и где идет активная инвестиционная деятельность, создаются фабрики, административные центры, логистические парки и торговые центры.
Все это свидетельствует о привлекательности отдельных городов или районов крупных городов.
Существует хорошая подъездная дорога, хороший общественный транспорт или частые пригородные маршрутки и поезда. Идеальным является центр города, но, как правило, жилье здесь стоит дорого и находится за пределами наших возможностей. Альтернативой является место с хорошим транспортным сообщением с центром города или в его пределах.
Мы должны убедиться, что основные службы необходимые работают и находятся рядом: детский сад и начальная школа, доктор, почтовое отделение, банк, магазины с основными товарами, ресторан.
Последний фактор – атмосфера места. Может рядом находится парк, или открывается чудесный пейзаж из окна, или вид на улицу и все остальное, что дает возможность возникнуть прекрасному чувству. Если получается найти такое место, ценность нашего имущества значительно вырастает.
Мы не должны инвестировать в неподходящие места, если у вас есть конкретные причины. Важно понимать, что цены на недвижимость в таких местах будут расти медленнее, чем недвижимость в популярном и развивающемся районе. Все это необходимо принимать во внимание при оценке потенциала района.
Вторая важная вещь, что существенно влияет на цену имущества, его состояние.
При выборе мы должны выполнить следующие шаги:
Имущество должен осмотреть оценщик или инженер-строитель, и пусть они будут судить с точки зрения износа и будущих затрат на обновление. Профессионал не пропустит ни одного существенного факта, который влияет на цену имущества. Он также должен быть в состоянии оценить стоимость ремонта. Для жилищного строительства является важным в целом техническое состояние. Оценка имущества подходящий инструмент, чтобы подтолкнуть цены вниз.
Особенно, покупатель должен быть заинтересован в составе и планах владельцев или кооператива, которые определяют, как и на сколько дом будет поддерживаться и прочие расходы. Многие жилые дома страдают, потому что люди не заботятся о собственности или находятся в постоянных спорах. Имущество ухудшается и его рыночная стоимость снижается.
Добавить комментарий